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使用率、實用率、得房率,區別是什么?

蒙彼利埃对甘冈 來源:搜狐焦點網 2019-11-14 17:30我來說兩句
  

  買房時時常提到高得房率、高使用率、高實用率,這三者究竟是什么意思?又有什么區別呢?今天就給大家普及下三者的概念。

  套內面積由房屋使用面積,墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。

  套內使用面積:房子內減去墻、柱、保溫層后可使用的凈面積,也叫毯內面積,簡單來說就是房子內可以鋪地毯的面積。

  建筑面積:指的是套內面積+分攤的公攤面積,公攤面積包括包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳等。

  總結來講,建筑面積>套內面積>套內使用面積。

  再來看看這三個名詞各自的概念:

  1、使用率

  套內使用面積與房屋建筑面積之比

  使用率可以反映出商品房使用面積的大小,具有一定參考性。

  通常使用率:板樓大約為80%;塔樓大約75%;寫字樓大約70%;商場大約65%。

  2、實用率

  指套內建筑面積與房屋建筑面積之比

  對于實用率:多層住宅一般為80%以上;高層住宅一般為75%以上;臨街獨立商鋪一般為80%以上;大型商場內商鋪一般為50%以上;寫字樓一般為60%左右。

  3、得房率

  和實用率其實是一個概念

  那么這三個“率”都是越高越好嗎?

  從概念上我們可以看出,使用率直接影響的是實際居住空間的大小,而實用率或得房率影響的是居住的性價比和舒適度。

  使用率越高,生活空間越大,可支配空間越多;得房率越高,公共部分的面積就會越少,可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等,這樣居住起來就會感覺略微壓抑,所以從這個角度講,得房率也并不是越高越好。

標簽:使用率|建筑面積|使用面積
責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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