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二手房購買準則

蒙彼利埃对甘冈 來源:小城找房 2019-11-15 17:07我來說兩句
  

在新房市場中房價是處于一個較高的階段,對于很多人來說,經濟能力還不足以支付如此高的房價款,所以會將置業的目光投向價格較便宜的二手房。雖然現在買二手房的人越來越多了,大家也從身邊的朋友口中獲知了一些購買二手房的經驗,但沒有過實際操作的話,說什么都是紙上談兵,等到自己真正購買二手房的時候才發現,原來購買二手房的過程中存在這么多的風險,購買二手房主要有兩項風險,一個是產權風險,另一個就是資金風險了,很多朋友也正因為如此而不敢買二手房。其實只要走好這五步,大家就能夠輕松挑選好的二手房。

第一步:選對中介

選擇正規的中介公司,可以降低上當受騙的概率。

房產中介服務行業發展時間不長,因此整個行業良莠不齊,但是目前也有很多品牌中介公司已經逐漸發展起來,并開始注重品牌效應和社會信譽了。因為品牌中介公司違規的成本要大得多,所以會加強內部管理,督促員工提高服務質量,并保證購房者的安全。

第二步:多方核實

大家在挑選二手房時要仔細查證賣家的身份,當然并不是說查看身份證這么簡單,需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區物業、周圍鄰居查詢賣家的身份。

如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證,則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者,而如果存在很大出入,則應該多加留意。

第三步:產權調查

產權調查是買房過程中必不可少的過程,切莫忽略。不管是購房者本人,還是經驗非常豐富的房產經紀人,都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關系,因此要做以下兩個方面的工作:

1、是嚴格審查房屋產權的真實性,不要認為親眼看到有房產證就放心了,還應注意審查房產證的真偽,看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;

2、一定要去不動產登記中心再另行調查交易房屋的產權信息,除了核實權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外,還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。

第四步:留意“盲點”

專業人士提醒說,晚上是房產交易過程中的安全“盲點”,購房者一定要當心這個時間段。

考慮到方便購房者看房、簽訂合同,大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班,此舉雖然方便了買賣雙方,但同時也為騙子施展騙術提供了機會。

因為晚上6點之后,交易中心已經關門,無法查證房產證的真偽,成為房產交易過程中的安全“盲點”。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術,比如要求買家支付定金,甚至首付款,如果貪圖便宜,很可能會上當。

第五步:資金監管

為了保證資金安全,買家一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟。因為資金監管之后,一旦交易過程出現問題而致使交易中斷,但資金卻存放在監管賬戶中,從而安全能夠得到保障。

很多朋友都覺得購買二手房不安全,尤其是涉及的金額巨大,害怕最終出現“前房兩空”的狀態,其實只要做好了上述這五點,大家就能夠買到安全、稱心的二手房、

標簽:安全購買|二手房|賣家|中介
責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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