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貸款買房有哪些問題要注意?

蒙彼利埃对甘冈 來源:搜狐焦點網 2019-10-10 16:44我來說兩句
  

  一、房貸為什么不能審批通過?

  1.信用問題

  購房者自身存在的問題,如你的征信存在污點,提供的資料不全或者不真實,在銀行的信用記錄不好等。

  2.開發商手續不全

  如果開發商不具備房屋的銷售條件,沒有預售許可證,這樣銀行也是不會提供貸款審批的,如果查清楚是這個情況的話,有權要求開發商退還首付定金。

  如果上述的問題都沒有,卻還是未能審批下來,那么有可能是這段時間有政策正在進行調整,或者銀行有做調整導致貸款未能通過審批。這樣的話小編建議購房者可以通過和開發商協商延緩交易時間,或者舉證自己無力買房的方式來要求開發商退還首付的。

  二、貸款審批不下來怎么辦?

  1.與銀行人員溝通

  可以自行去銀行和銀行的業務專員進行溝通,得到為什么貸款審批不下來的準確原因后對應的進行補救,如信用問題,征信等,可以通過減少貸款的金額,再次向銀行提交申請貸款,這樣審批下來的可能性就大了很多,但是這種方式必須要增加你的首付。

  2.換銀行

  如果這家銀行不行,那我們還可以換一家銀行,畢竟銀行那么多,總有一家能夠通過。

  3.尋找擔保公司

  這種方式一般都是因為自身存在很大的問題,資歷十分的不好,在銀行那里的信用,征信都存在問題;而且你又不想放棄房子的話,那么你就可以去找擔保公司,但是尋找擔保公司的話進行貸款的流程費用會高很多,而且還需要向擔保公司提供擔保費和利息費等。

  三、貸款不成什么情形才能退回首付款?

  1、如果開發商曾經對辦理購房按揭作出承諾,或者由于開發商的原因導致按揭未能辦下來的,開發商應當承擔違約責任。

  2、如果在購房合同中約定,貸款辦理不下來可退款,則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。

  根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定,“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故此,購房者可以要求開發商退回首付款及其利息。

  四、如何避免以上這些問題?

  在進行購房之前我們要對自己做一個詳細的了解,首先就是個人信用,征信,有無其他的貸款等。在進行合同簽訂的時候約定,如果貸款未能審批通過,可以解除合約。在進行購房之前,可以先去銀行詢問,了解自身的資歷和銀行現在的政策。

標簽:開發商|審批
責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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